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(分享) 豪宅屋主避稅大逃亡 囤房稅率建商剉著等

房屋稅將於5月開徵,台北市長柯文哲暗示稅率大增,讓豪宅屋主驚慌急脫手。根據實價登錄顯示,去(103)年第4季至今,台北市8千萬以上住宅交易,有超過半數是新屋,成交單價比舊屋下滑4.8萬元。房仲業者表示,建商和壽險業者現在都「剉著等」,預期將有一波「降價出清潮」。

  柯P日前表示「大家收到房屋稅單後,會嚇一跳」,暗示今(104)年房屋稅大增,尤其是去年7月取得使用執照的「豪宅」,很可能會出現「百萬」房稅。根據實價登錄統計資料,去年第4季至今,台北市總價8千萬以上的豪宅交易,有59%是去年7月後取得使用執照的新屋,較第3季的3%,比例大幅攀升。而新豪宅平均每坪單價為111.4萬元,比去年7月前取得使照的「舊」豪宅跌價4.8萬元。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近年來台北市以「調高新屋構造標準單價」、「修正豪宅認定標準」、「調整99條路段率」、「實施囤房稅率」等4大方式,調高房屋持有成本。其中「調高新屋構造標準單價」,適用去年7月後拿到使照的新建房屋,房屋稅增加至少1~3倍,若被認定為「豪宅」,稅賦更激增10~20倍,因此新豪宅交易比例衝高,出現新宅比舊宅便宜的現象。

  黃舒衛指出,除了一般投資客外,建商與壽險業等主要投資者現在都很擔憂,尤其是建商,因推案量大,若餘屋沒賣掉被視為「囤房」,稅率就從去年的1.2%上揚到3.6%,預期新屋供給量大的區域,可能引發建商新一波「降價出清潮」,市場價格破壞將一觸即發。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為,對口袋深的高資產族群來說,房屋稅提高並不影響持有意願,但相對於海外置產的高投報率,屋主寧願賣房「少賺」,再轉往國外投資。不過投資客須注意,不動產變現率差,若房子賣不掉,可能「賺了投報、賠了本金」。

 

 

文字連結:寵物火化 , 寵物往生

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